设为首页 | 加入收藏 | 帮助中心 | 站内地图 |
首页 新闻 国内 国际 财经
房产 科教 汽车 食品 旅游
时政 军事 体育 娱乐 交通
投诉 产品 服务 工程 回音壁
消费 餐饮 通信 环保 曝光台
家装 健康 时尚 保险 港澳台
图片 社会 消费提醒 投诉纠纷
法制 揭黑 服装鞋帽 市场动态
福建 福州 消费支招 新闻发布
家电 餐饮 记者调查 企业新闻
问答 历史 维权案例 政策法规
博客 论坛 两会报道 观点评论

 
关键词: 2009年 食品 00 手机 消费 美国 2008年
 
 

新闻中心

您当前位置:东南消费网 >> 新闻频道 >> 国内新闻 >> 房产 >> 浏览文章

楼市投资不再稳赚 有购房者1年损50万

2015-1-29 16:04:31 东南消费新闻网 分享到微博

【核心提示】【地产商退市或陷危机】 地产玩家戴志康退出房地产 12.51亿港元甩卖上海证大 李嘉诚万亿资产腾挪信号:房地产投资或临天花板 恒盛地产危局寓言:楼市在劫难逃   中新网1月29日电(房产频道 陆肖肖)随着去年我国房地产

【地产商退市或陷危机】

地产玩家戴志康退出房地产 12.51亿港元甩卖上海证大

李嘉诚万亿资产腾挪信号:房地产投资或临天花板

恒盛地产危局寓言:楼市在劫难逃

  中新网1月29日电(房产频道 陆肖肖)随着去年我国房地产市场进入高位盘整的新常态,多数城市房价一路走低,居民的资金流向更多渠道,房地产日渐被投资者所抛弃,甚至有投资者想要卖房炒股。

  业内人士表示,由于去年楼市降温,房产的投资属性逐渐下降,尤其是库存高企的三四线城市,买房不再稳赚。但对于一线城市来说,房价仍有上涨的空间,购房者可适时抄底入市。

  房产投资不再“任性”稳赚 有购房者一年损失50万

  国家统计局发布的2014年12月份数据显示,70个大中城市中,房价同比下降的城市达68个,这也意味着这些城市的房价比一年前还要低,而这背后是购房者真金白银(17.82, -0.27, -1.49%)的损失。

  北京的吴女士于2013年底购买了位于亦庄的林肯公园二期的一套房子,本想趁着楼市上涨的风潮稳赚一把,没想到却被套牢。虽然林肯公园二期的新房价格无变化,但二手房价却下跌了超过4000元/平米,房子价值跌了近50万。二手房卖不出去,吴女士随即提出退房,却遭到开发商拒绝,房子只好砸在自己手里。

  吴女士的投资经验并不是个例,三明市的小李在去年三月份的时候,买了碧桂园的一套房子,当时的价格是8058元/平米,但去年年底,该楼盘的均价已经跌到了6300元/平米,“不到一年,我的房子价值就缩水了二十多万”,小李表示难以接受。

  中原地产首席分析师张大伟对此向中新网房产频道表示,中国人普遍有着“买了房就要赚”的心态,即使是购买首套住宅,也带有非常强烈的投资心态,这也导致了中国房地产市场的不健康。

  房产投资属性下降 有投资者欲卖房炒股

  楼市的降温直接导致了居民投资流向的改变,央行[微博]发布的《2014年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,“房地产投资”已退出了居民投资意愿的前三名,58.8%的居民认为目前房价高的难以接受,未来3 个月内准备买房的居民占比仅为14.5%。

  近年来居民投资渠道日益多元化,各种互联网“宝宝”产品走俏,银行理财产品层出不穷,双方更是卯足了劲比拼收益率。近来股市投资收益也普遍看涨,居民理财有了更多的选择。

  曾经投资过多套房产的刘女士告诉中新网房产频道,“2010年买的房子到现在翻了将近3倍,但去年和2010、2011年没得比”,她表示,近期考虑把房子卖掉,把钱投到股市上去,去年7月开始到今年股市不错,好的时候能收益率能达到100%。

  张先生最近也想把房子卖掉,考虑到以后孩子的上学问题,卖房的资金主要用来买套学区房,剩余资金考虑炒股,“慢牛比楼市靠谱,涨势也强过楼市。”

  随着居民投资房地产的意愿的降低,房产的投资属性也在逐渐下调。亚豪机构市场总监郭毅分析,这其中主要有两方面原因:从政策因素来看,自2010年开始的调控政策,造成了投资杠杆率提升、贷款成本的增加,限购限贷政策也从根本上抑制了住房的投资投机型需求。从市场因素来看,三四线城市产业驱动力相对薄弱,人口吸附力不足,在前几年楼市高歌猛进的时期,地方政府大量推地,导致商品房供过于求,房产失去投资价值。

  另外,张大伟还表示,目前房价已经远透支了收入涨幅,过高的房价致使居民无力购买,也在一定程度上抑制了购房需求。

  业内:房产仍有投资空间 一线城市存抄底机会



http://d2.sina.com.cn/pfpghc/fb94902e1a534c67bad0e7aa371eb5f0.jpg

  在楼市“新常态”下,房地产已经结束了买房就赚钱的时代,购房风险增加。但多位业内人士认为,库存压力较大的三四线城市的楼市投资空间不大,但一线城市的房价仍有上涨的动力。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从2014年来看,即使楼市降温,地价仍然高企,为房价上涨提供了空间。另外,2014年全国商品房价格也并没有出现实质性的下滑。

  他进一步表示,2015年楼市出现止跌反弹的迹象,购房者可适时入市,仍有抄底的机会。

  对于房产投资,郭毅也建议,购置房产还是要以改善居住为目的,一线城市的外来人口基数大,房地产市场的基本面也较为健康,可以在置业选择有所倾斜。区域选择方面,中心城区或者郊区的轨道交通沿线,保值能力较强。此外,投资应结合政府大的投资计划,投资力度大的区域,未来区域基础设施、配套条件的提升将会更加迅猛,可为楼市增长提供强劲的动力。(中新网房产频道)

来源:中新网 作者:佚名 责任编辑:howge

上一篇文章:恒盛地产危局寓言:楼市在劫难逃
下一篇文章:没有了

网友评论:


 
进入互动问答最新提问